Organisation et responsabilités
Spécificités de l'existant
Points d'attention
Avant d'intervenir, l'entreprise doit faire un état du bâti. Elle peut obtenir des informations utiles auprès du client. Cependant, dans un certain nombre de cas, l'entreprise aura tout intérêt à faire appel à un bureau d'études techniques.
Il y aura toujours lieu d'analyser les conséquences des travaux projetés sur le comportement du bâtiment (exemple : modification du renouvellement d'air suite à un changement de fenêtre). Les travaux neufs peuvent avoir des conséquences sur les existants et vice-versa, ces conséquences pouvant même être sans rapport avec la nature des travaux effectués.
C'est en cours du chantier que le bâti existant révèle souvent des surprises et qu'il faut revalider les hypothèses initialement admises.
Ces surprises peuvent avoir des conséquences sur les solutions techniques préalablement envisagées mais devenues insuffisantes, voire contre-indiquées. Les répercussions sur le planning et sur les coûts peuvent alors être importantes ; une mise en garde du client est à prévoir dès l'établissement de son contrat et au cours de l'exécution du chantier.
Si, jusqu'à présent, les interventions sur le bâti existant connaissaient moins de contraintes réglementaires que le neuf, la situation évolue et l'on peut être confronté à des pathologies sans désordres (carences) dans les domaines thermique, sismique, acoustique, sécurité incendie, en particulier lorsqu'il y a un changement de destination du bâtiment.
Prêter attention aux exigences des Architectes des Bâtiments de France quant aux formes, aux matériaux dans les secteurs sauvegardés ou dans les Zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAUP).