Points d'attention

Avant les travaux, il est nécessaire d'inspecter l'étanchéité existante ; il convient alors de vérifier :

• la nature de la structure supportant la toiture-terrasse (béton, bois, tôles d'acier nervurées…), et son état ;
• le classement des locaux situés au-dessous de la toiture-terrasse au regard de leur hygrométrie ;
• l'utilisation qui est faite de cette toiture-terrasse (inaccessible, piétonne, technique, toiture-terrasse jardin…).

Ensuite, il faut porter une attention particulière sur :

• les acrotères (type, état, hauteur par rapport au support…) ;
• l'isolant existant (dimension des panneaux, isolant sec ou humide, présence de condensation en sous-face…) ;
• la nature du revêtement d'étanchéité (asphalte, système d'étanchéité liquide, revêtement à base de produits manufacturés…) ;
• la nature du support d'étanchéité (maçonnerie, tôles d'acier nervurées…), afin de consulter le DTU concerné et de respecter les spécificités de pose relatives à chaque support (voir la liste des DTU applicables dans le chapitre « Pour en savoir plus ») ;
• le positionnement des joints de rupture et de dilatation.

Pathologies potentielles

Les pathologies rencontrées le plus souvent concernent :

• des défauts d'étanchéité à l'eau, cause de la majorité des désordres affectant les toitures-terrasses. Leur origine vient principalement :
  • d'un mauvais traitement des points singuliers, en particulier de la protection en-tête des relevés d'étanchéité. Il conviendra d'y apporter systématiquement une attention particulière lors de la conception et de la réalisation,
  • d'infiltrations liées à des percements ou des poinçonnements d'ouvrages rapportés (climatiseurs, antennes…) ou de la végétation ;
• une détérioration prématurée des ouvrages en place, due à :
  • une mise en œuvre réalisée sur support humide, entraînant un décollement par pression de vapeur d'eau,
  • un aspect glacé du support, engendrant des difficultés d'adhérence,
  • l'ajout d'un nouvel isolant sans précautions particulières, ayant eu pour effet de déplacer le point de rosée ;
• un effondrement de toiture-terrasse, ayant pour origine des mises en charge excessives de la toitures-terrasses. On peut rencontrer deux types de surcharges, liées à :
  • un défaut de conception (mise en place d'une protection lourde sur une structure non dimensionnée à cet effet…) ;
  • un défaut d'entretien (EP obstruées entraînant une mise en charge de la toiture-terrasse lors d'une pluie d'orage).

Ce qu'il faut faire

Quelques précautions doivent être prises pour limiter les désordres :

• vérification de la compatibilité des matériaux entre eux ;
• contrôles d'exécution : toutes les zones de points singuliers peuvent donner lieu à des infiltrations si elles ne sont pas correctement traitées ;
• vérification avec un BET thermique, en cas d'isolation complémentaire, de l'éventuel déplacement du point de rosée ;
• vérification d'une bonne conception et d'une bonne réalisation des naissances EP ;
• établissement d'un Dossier d'interventions ultérieures sur ouvrage (DIUO) : il doit prévenir des dangers liés à des mises en charges potentielles de la toiture et dues à un défaut d'entretien (bouchage d'EP).

Ce qu'il ne faut pas faire

Pour en savoir plus

Textes de référence

• Le DTU 43.1 (NF P84-204-x-y) Étanchéité des toitures-terrasses et toitures inclinées avec éléments porteurs en maçonnerie en climat de plaine (Indice de classement : P84-204-x-y) (date de dernière modification : février 2008).
  Nota : Ce DTU est une refonte des DTU 43.1 et 43.2 pour ce qui concerne le climat de plaine. Pour ce qui concerne le climat de montagne, les dispositions de l'ancien DTU 43.1 de juillet 1994 subsistent (chapitre 9 notamment).
• La norme NF DTU 43.3 Mise en œuvre des toitures en tôles d'acier nervurées avec revêtement d'étanchéité (Indice de classement : P84-206) (avril 2008).
• La norme NF DTU 43.4 Toitures en élément porteur en bois et panneaux dérivés du bois avec revêtement d'étanchéité (Indice de classement : P84-207) (octobre 2008).
• Le DTU 43.5 (NF P84-208) Réfection des ouvrages d'étanchéité des toitures-terrasses ou inclinées (Indice de classement : P84-208-x) (date de dernière modification : septembre 2007).
• La norme NF DTU 43.6 Étanchéité des planchers intérieurs en maçonnerie par produits hydrocarburés (Indice de classement : P84-201) (mars 2007).

Documentation

• La Fiche pathologie du bâtiment n° C.03 « Toitures-Terrasses, le point faible: Les relevés » de l'AQC.
• Le MÉMO CHANTIER® Relevés d'étanchéité sur terrasses béton de l'AQC.
• La fiche technique Les toitures-terrasses de l'Anah.
• Le guide pratique L'étanchéité des toitures-terrasses du CSTB (boutique CSTB).