Points d'attention

Au préalable, il convient de voir avec le client :

• la nature exacte de l'aménagement souhaité qui permettra de déterminer la complexité et le coût des travaux à mener ;
• la surface habitable totale du nouveau logement : si elle dépasse 170 m² après travaux et/ou s'il y a création de plus de 20 m² de plancher, il faut faire appel à un architecte ;
• les accords préalables à obtenir auprès du syndic et/ou de la copropriété ;
• les démarches administratives à entreprendre : demande de travaux, de permis ou d'autorisation de construire, par exemple en cas d'installation d'une fenêtre de toit ou d'une lucarne.

La visite des combles est ensuite menée en portant une attention particulière sur les points suivants :

• la couverture : procéder à un diagnostic de son état, des fuites éventuelles et contrôler l'état des liteaux, des crochets… ;
• la présence éventuelle d'insectes xylophages (capricornes, vrillettes, termites…), de champignons (mérules…) ;
• l'état du plancher existant : vérifier s'il peut supporter les nouvelles charges prévues (ex : baignoire) et éventuellement le renforcer. Une nouvelle note de calcul de la charpente devra être établie pour valider la modification ;
• l'état de l'installation électrique existante, qu'il faudra remettre en conformité avec les normes de sécurité en cours; l'intervention d'un électricien sera alors nécessaire ;
• la ventilation : il faut étudier l'influence de l'aménagement des combles sur le fonctionnement de la ventilation globale du logement ;
• les réseaux : les réseaux éventuels créés dans les combles devront être raccordés aux réseaux existants. Il convient de porter une attention particulière aux points suivants :
  • la chaudière existante : est-elle suffisamment puissante ?
  • la section des tuyaux de chauffage est-elle adaptée pour un repiquage au plus près ?
  • un nouveau réseau devra t-il être réalisé depuis la chaudière ?
  • un chauffage d'appoint est-il nécessaire ?

Pathologies potentielles

Les pathologies rencontrées le plus souvent :

• la déformation de la charpente et des couvertures pouvant aller jusqu'à la ruine ;
• la déformation des planchers créés pouvant aller jusqu'à leur ruine ;
• la déformation des cloisons du niveau inférieur ;
• l'apparition d'humidité (isolation thermique inadaptée, fuites en couverture, défaut de ventilation).

Ce qu'il faut faire

Quelques précautions doivent être prises pour limiter les désordres possibles au niveau :

• de la conception de l'aménagement des combles :
  • choisir des matériaux légers afin de limiter les contraintes sur la structure (cloisons…),
  • disposer la nouvelle salle de bains à proximité des pièces d'eau situées au niveau inférieur,
  • faire en sorte que l'accès aux combles permette d'évacuer les lieux rapidement en cas d'incendie,
  • disposer d'une hauteur minimale pour éviter les chocs (coups de têtes),
  • choisir l'isolation acoustique par rapport à la nature des pièces situées en dessous et à la capacité de surcharge possible du plancher,
  • choisir une isolation thermique qui garantira d'un bon confort (été, hiver) et atténuera les bruits venant de l'extérieur ; un produit mince réfléchissant est considéré comme complément d'isolation et nécessite des précautions de pose ;
• de la modification de la charpente : celle-ci doit être renforcée avant de supprimer des éléments (réalisation d'une trémie d'escalier, modification de fermettes pour dégager le volume central, pose de lucarnes, de fenêtres de toit). C'est un travail complexe qui doit impérativement être mené par un charpentier ;
• de la gestion du chantier :
  • disposer de l'étaiement provisoire,
  • veiller à l'évacuation des gravats au fur et à mesure ;
• de la mise en œuvre de l'isolation sous toiture : il faut ménager une ventilation entre la sous-face de la couverture et la surface de l'isolant pour éviter l'accumulation de condensation ;
• de la mise en œuvre du conduit de fumée. Il faut respecter l'écart au feu entre les nouveaux éléments de la charpente et le conduit de cheminée existant.

Ce qu'il ne faut pas faire

Dans tous les cas, il faut veiller à ne pas :

• commencer le chantier sans avoir réalisé un diagnostic et une note de calcul indiquant la nature des renforcements de la charpente et le phasage des travaux ;
• modifier la nature du projet sans avoir revalidé les modifications par le calcul ;
• poursuivre le chantier si un élément nouveau influant sur le dimensionnement est découvert en cours de chantier.

Pour en savoir plus

Textes de référence

• Le DTU 31.3 (NF P21-205) Charpentes en bois assemblées par connecteurs métalliques ou goussets (Indice de classement : P21-205) (mai 1995).
• Le DTU P21-701 Règles CB 71 - Règles de calcul et de conception des charpentes en bois (Indice de classement : P21-701) (date de dernière modification : juin 1984).
  Nota : La partie relative aux contraintes admissibles est à considérer de nos jours comme caduque, remplacée par la norme NF P21-400.
• La norme NF P21-400 Bois de structure et produits à base de bois - Classes de résistance et contraintes admissibles associées (Indice de classement : P21-400) (mai 2003).
• Le DTU P06-006 Règles N 84 - Actions de la neige sur les constructions (Indice de classement : P06-006) (février 2009).
• Le DTU P 06-002 Règles NV 65 - Règles définissant les effets de la neige et du vent sur les constructions et annexes (Indice de classement : P06-002) (février 2009).
• La norme NF EN 335-1 Durabilité du bois et des matériaux dérivés du bois - Définition des classes d'emploi - Partie 1 : généralités (Indice de classement : B50-100-1) (janvier 2007).
• La norme NF EN 335-2 Durabilité du bois et des matériaux dérivés du bois - Définition des classes d'emploi - Partie 2 : application au bois massif (Indice de classement : B50-100-2) (janvier 2007).
• La norme NF EN 338 Bois de structure - Classes de résistance (Indice de classement : P21-353) (décembre 2009).
• La norme NF EN 384 Bois de structure - Détermination des valeurs caractéristiques des propriétés mécaniques et de la masse volumique (Indice de classement : P21-358) (août 2004).
• La norme NF EN 408 Structures en bois - Bois de structure et bois lamellé collé - Détermination de certaines propriétés physiques et mécaniques (Indice de classement : P21-302) (projet de norme PR NF EN 408 en juin 2009).
• La norme NF EN 518 Bois de structure - Classement - Exigences pour les normes de classement visuel de résistance (Indice de classement : P21-357) (mai 1995).

Documentation

• La Fiche pathologie du bâtiment n° C.09 « Combles perdus: risques d'une transformation » de l'AQC.
• La plaquette Rénover son habitation - Aménager ses combles de l'AQC destinée au Grand public.
• La fiche technique Aménagement des combles de l'Anah.
• Les guides pratiques du CSTB (boutique CSTB) :
  • Ouvrages en plaques de plâtre ;
  • Installations électriques et de communication des bâtiments d'habitation ;
  • Ventilation des bâtiments - Réhabilitation dans l'habitat collectif.