Le constat

Parfois sur des constructions neuves mais beaucoup plus souvent sur des constructions anciennes, on peut observer en partie inférieure des murs porteurs la présence de franges d'humidité, entraînant des moisissures, des décollements de revêtements, ou le pourrissement des pièces de bois. Ces manifestations peuvent s'élever jusqu'à 2 à 3m au-dessus des sols extérieurs.

Ce désordre concerne plus particulièrement les murs construits en matériaux capillaires : pierres tendres ou briques.

Les procédés mis en œuvre à titre curatif donnent parfois lieu à des litiges parce que leur efficacité n'est pas toujours celle escomptée.

Le diagnostic des désordres

L'eau présente dans le sol imprègne les murs de maçonneries enterrées, puis remonte par capillarité à l'intérieur de ceux-ci. Cette humidité s'évapore simultanément par les parements hors sol, abandonnant les sels minéraux qu'elle avait dissous en circulant dans la maçonnerie.

Ce sont ces dépôts de sels minéraux et des développements de micros organismes qui constituent les franges visibles en façades.

Principales causes

• Absence d'arase étanche (ou coupure de capillarité). Les constructions anciennes n'en comportent généralement pas sauf emploi de pierres très peu capillaires type ardoise, grès ou granit.
  En construction neuve elle peut avoir été omise.
• Arase étanche mal positionnée : Lorsque l'arase étanche est disposée trop près du sol, voire enterrée, elle est "court-circuitée" par les eaux de rejaillissement et l'eau provenant du sol.
  Elle est alors inefficace.
• Arase étanche qui n'est pas rigoureusement continue sur toute la section horizontale des murs au contact du sol (murs périphériques et murs refends). Omission sur certaines sections de murs ou défauts de mise en œuvre. C'est aussi le cas, par exemple, en traitement curatif par injection de résine, lorsque celle ci n'imprègne pas la maçonnerie de manière homogène.
• Présence de parements de façade peu perméables à la vapeur d'eau (enduits de mortiers, doublages) en parties inférieures des murs. Elle contrarie l'évaporation au plus près du sol de l'eau présente dans la maçonnerie. Celle-ci migre alors toujours plus haut pour trouver des surfaces d'évaporation suffisante.
• Effet mèche : Parfois, l'arase étanche étant correctement réalisée, seul l'enduit de façade est affecté de remontées capillaires. Cela se produit lorsque l'enduit de façade a été réalisé plus bas que l'arase étanche.

Les points sensibles

Le diagnostic des existants

En construction ancienne le diagnostic préalable des remontées capillaires est rarement réalisé. Aucune mesure corrective ou palliative, tels que des habillages intérieurs ventilés, n'est alors prise.

Les traitements

Les divers traitements curatifs ne sont pas toujours accompagnés de toutes les interventions complémentaires indispensables pour réduire l'humidification des maçonneries et pour éliminer le salpêtre.

L'arase étanche

En construction neuve l'arase étanche est souvent réalisée trop près du sol, parfois même sous la surface du sol extérieur après réalisation des trottoirs et terrasses et l'apport de terre végétale sur les remblais de fouille. Elle doit être à 5 ou 15cm au dessus du sol extérieur conformément aux dispositions du DTU 20.1.

Protection contre les remontées Capillaires

Les conseils de prévention