Le constat

Qu'il s'agisse d'une protection lourde par chape ciment ou dalles sur plots, une toiture terrasse accessible présente toujours des risques d'infiltration d'eau à plus ou moins long terme. La conception, la réalisation et/ou l'entretien peuvent être à l'origine de ce problème.

les toitures terrasses avec protection lourde n'échappent pas au risque de sinistre

Le diagnostic des désordres

Sur les toitures terrasses accessibles, la protection lourde assume à la fois la viabilité et la protection du revêtement d'étanchéité contre les agressions climatiques et mécaniques. Cette protection est le plus souvent constituée d'une chape ciment, revêtue ou non de carrelage, ou de dalles sur plots.

Des infiltrations se produisent lorsque les ouvrages sensés protéger le revêtement d'étanchéité le blessent. Ces blessures affectent la partie courante ou les relevés.

Dans le cas d'une protection par chape ciment

Sous l'effet des variations hygrothermiques, la masse que constitue la chape en mortier ou en béton se dilate et se rétracte. La répercussion de ces mouvements s'avère néfaste pour le revêtement d'étanchéité car il résiste mal aux mouvements alternés.
Résultat : il se décolle, se plisse ou se déchire.

Les deux principales causes sont :

• Une surface de chape trop importante (surface délimitée apr les joints de fractionnement supérieure à 10 m²) ;
• La solidarité de la chape avec le revêtement (non-interposition d'un matériau de désolidarisation lors de la mise en œuvre).

Dans le cas des dalles sur plots

Les dalles ou les plots peuvent avoir une action mécanique directe sur le revêtement ou les relevés en les blessant en surface :

• Lorsqu'elles sont positionnées trop près d'un relevé mal protégé, les arêtes des dalles entaillent le revêtement ;
• Lorsqu'ils sont posés sur une surface mal nettoyée ou non débarrassée des résidus de chantier, les plots peuvent recouvrir des corps coupants (clous, graviers…) qui, sous le poids des dalles et les sollicitations de fonctionnement, perforent progressivement le revêtement.

Les points sensibles

En ce qui concerne la protection par chape ciment, le DTU 43.1 fixe les règles minimales de dimensionnement des chapes et dalles utilisées en protection lourde.

Il préconise notamment :

• le fractionnement en bordure des reliefs et émergences (joints de 0,02 m) ;
• le fractionnement tous les 4 m maximum ou par surfaces maximales de 10 m² (joints de 0,01 à 0,02 m) (cf. NF P84-204-1 article 7.1.3.2.2 et figure 59) ;
• la désolidarisation entre le revêtement et la protection par un feutre synthétique et un film ou du sable (cf. NF P 84-204-1 article 7.2.1.2.1.2 et 7.2.3.1.2.1.1).

Ces prescriptions sont reprises dans le DTU 52.1.

En ce qui concerne les dalles sur plots, le DTU 43.1 détermine les hauteurs minimales des relevés (toujours supérieures à 0,10 m) suivant la position relative des dalles et la nature de la protection des relevés (cf. NF P84-204-1 article 8.5.2.3.1) et la dimension recommandée pour les joints (0,002 à 0,005 m entre dalles et 0,003 à 0,010 m entre dalles et émergences)

Les conseils de prévention