Le constat

Les seuils de portes-fenêtres sont des ouvrages où les risques d'infiltrations sont importants, affectant aussi bien la pièce d'habitation attenante que l'étage inférieur.

Ces désordres représentent 3 % de la sinistralité totale. Les dommages vont de la simple flaque d'eau épisodique sur le carrelage à la dégradation des embellissements ou des cloisons en plâtre.

Ces infiltrations surviennent généralement par fort vent, car il rabat l'eau vers la menuiserie avec souvent un effet ascendant.
Une évacuation insuffisamment rapide des eaux collectées par le balcon ou la terrasse peut aussi contribuer au désordre.

Le diagnostic

Le défaut d'étanchéité entre rejingot et pièce d'appui est la cause la plus fréquente

Les dispositions constructives prévoient normalement :

• Une hauteur de rejingot suffisante (40 mm mini) avec une pente de l'appui maçonné de 10 %.
  Les faces en contact doivent être régulières et horizontales afin de réduire l'interstice existant.
  Le rejingot doit se retourner en tableau d'une seule pièce (évitant ainsi la fissure fréquente de reprise de coulage), afin d'évacuer l'eau à l'extérieur du mur. Voir schéma du DTU ;
• La mise en place d'un cordon d'étanchéité entre le rejingot et la menuiserie.
  La continuité de ce cordon doit être parfaite et son épaisseur suffisante.
  Sa mise en place, avant pose de la menuiserie, permet de mieux en contrôler l'application. Mais, trop souvent, ce calfeutrement est réalisé par extrusion rapide et sans fond de joint après la pose de la porte-fenêtre. Des vides, en particulier dans les angles, sont alors possibles, laissant l'eau passer.

Les défauts propres à la menuiserie

On peut relever :

• Le plus fréquent est le colmatage des drains du seuil ou de la pièce d'appui;
• La déformation ou le retrait des ouvrants non compensés par les joints ;
• Le manque de résistance de la pièce d'appui à la circulation ;
• Le défaut ou l'absence de larmier (goutte d'eau).

Les défauts de la maçonnerie

• Liaison incorrecte entre l'huisserie et le tableau verticalement. L'infiltration se manifeste, alors, au niveau du seuil;
• Absence de rejingot ou insuffisance de pente du seuil en béton.

Les défauts conceptuels

Trois cas se présentent fréquemment sur les balcons ou terrasses

• Continuité du plancher avec pose directe de la menuiserie.    
• Cette configuration est souvent aggravée par la mise en œuvre de carrelage ou chape en intérieur et en extérieur ;
• Absence ou insuffisance de garde à l'eau. Constatée souvent en réhabilitation de terrasse après mise en œuvre d'un isolant et d'une protection ;
• Pente d'écoulement vers les descentes EP réduite ou rallongée (jusqu'à 2 %, le risque de rétention d'eau subsiste).

Les bonnes pratiques

Adapter le type et la classe des menuiseries

Bois, aluminium ou PVC blanc, les menuiseries sont soumises à un NF DTU 36.5 unique et sont classées en fonction de leur étanchéité à l'eau battante.

Réduire les risques d'infiltration

• Par une bonne conception prévoyant tous les détails d'étanchéité, d'écoulement des eaux et éclaboussures. Dans tous les cas, il faut veiller à éloigner les eaux de ruissellement et réduire le nombre d'ouvertures exposées aux vents ;
• Par une réalisation soignée et bien supervisée ;
• Par une coordination entre les corps d'état prenant en charge ce risque spécifique ;
• Par un entretien régulier des drains et calfeutrements (inspection, nettoyage et réparation).

Attention ! Prendre en compte l'accessibilité des espaces privatifs extérieurs aux personnes handicapées ou à mobilité réduite

• Cela implique une adaptation de plusieurs ouvrages dont les balcons, loggias et terrasses privatifs. La hauteur du ressaut des seuils de menuiseries permettant l'accès à ces ouvrages doit être inférieure à 2 cm.
• Dès la conception générale de l'ouvrage, les solutions constructives permettant d'assurer l'accessibilité requise, mais aussi l'étanchéité des menuiseries, doivent être élaborées.
• Des solutions entraînent des modifications touchant plusieurs corps d'état. Une coordination accrue des équipes en charge des différents lots est de ce fait nécessaire.