Les murs extérieurs de structure des pavillons sont le plus souvent constitués de blocs de maçonnerie assemblés par des joints de mortier. Leur face extérieure est habituellement recouverte d'un enduit hydraulique à base de ciment, confectionné sur place, ou d'un enduit monocouche, prêt à l'emploi (fabriqué industriellement).

Les désordres affectant ce type de murs ont diverses origines : le mouvement des fondations, une fuite au niveau des liaisons fenêtre / gros-œuvre, des désordres de l'enduit ou des fissures structurelles de la maçonnerie liées au fonctionnement de la paroi, sous l'effet de certaines sollicitations. Ce sont ces fissures structurelles qui font l'objet de cette fiche.

Elles peuvent avoir plusieurs causes :

1 - les fissures de retrait "différentiel" des matériaux de la paroi, du fait de la perte en eau de certains éléments.

Juste après la mise en œuvre, le mortier de pose se rétracte en perdant peu à peu son eau, alors que les blocs de béton préfabriqués en usine, qui ont terminé leur retrait depuis longtemps, conservent leur dimensions, d'où fissuration.

Le phénomène apparaît très rapidement après le montage et son intensité est proportionnelle à l'excès d'eau de gâchage par rapport au dosage nécessaire pour une parfaite prise du mortier de pose.
Un temps très sec et l'utilisation de blocs non mouillés au préalable aggravent le phénomène.

2 - Les variations de température ou d'humidité.

Lorsque la paroi est constituée de plusieurs matériaux, leur comportement différent face à la chaleur et/ou l'humidité peut créer des fissures à leurs jonctions ;

3 - La flexion et le retrait des planchers :

Le plancher haut du pavillon est généralement du type poutrelles-hourdis, réalisé à l'aide de poutrelles préfabriqués en béton armé ou précontraint, portant dans un seul sens, sur des longueurs pouvant dépasser à 5 m. Un tel plancher peut subir une légère déformation de flexion dans sa partie centrale. Si elle ne nuit pas à sa solidité, elle peut toutefois s'accompagner d'une rotation de l'appui sur le mur de façade et d'un soulèvement de la rive du plancher. Ces mouvements peuvent engendrer une fissure horizontale sous l'arête de la base d'appui du plancher.

Le retrait du plancher en béton peut aussi causer un cisaillement en façade au niveau de l'appui ;

4 - L'absence ou la mauvaise mise en œuvre de chaînages horizontaux et verticaux au niveau des planchers, des couronnements des murs, des angles saillants ou rentrants des maçonneries ;

5 - Au niveau des fenêtres, une mauvaise réalisation des appuis, des allèges et des linteaux.